土地の購入に適したタイミングとは

土地探しは、タイミングひとつで費用や選択肢が大きく変わります。
土地には出回りやすい時期があるので、そのタイミングで探してみると効率よく理想の土地に出会える可能性が高まります。
「ベストタイミング」で理想の土地を手に入れるために、土地が出回る時期や、スムーズに土地を探すコツなどを分かりやすく解説します。

税金の制度などによって売却が増えるとき

一般的には、税金の制度や土地の開発基準の変更のタイミングで、市場に出回る土地が増えることがあります。
土地を売却した際にかかる税金が安くなる優遇制度（特例）の期限や、開発基準の変更が近づくと、「このタイミングで売却を済ませよう」と考える売主様が増えるためです。

東広島市が定める都市計画は、市街化調整区域（市街地の拡大を抑制する区域）の面積割合が全国的にみてもトップクラスです。
また、その規制は近年強化傾向にありますので、家を建てられる土地は減少傾向にあり、地価の高騰が進んでいます。
市が規制を強化する理由としては、市の中心部の人口増加に対しインフラ（上下水道、道路、災害対策）の整備が追いついていないことが考えられます。

大切なのは、価格変動を期待するよりも、「物件が出たタイミングを逃さないこと」です。
地元の不動産会社は都市計画の変更や売却情報を詳しく把握していることが多いので、事前にどのような土地を探しているかをご相談していただくことで、お客様がタイミングを逃さずに理想の土地を手に入れやすくなります。

1月〜3月

この時期は、「年度内に」とキリの良いタイミングで土地を手放そうという意識が働き、物件が出やすい傾向があります。特に賃貸住宅にお住まいの方は、契約更新のタイミングが重なり、この時期に土地の購入需要が増えます。

9月〜11月

年内を見据えた動きが出やすい時期です。お盆休みに親戚などと話をして「持っている土地をどうするか」を決め、9月〜11月に売却しようとするケースがあります。また「スッキリと正月を迎えたい」という目標を持つ売主が、年内の引き渡しを目指して売却しようとするケースも見られます。

スムーズに土地を探すコツをご紹介

市場の傾向を知ることも大切ですが、重要なのは「買いたい！」と考えたそのときが、お客様にとってのベストなタイミングです。そのタイミングを逃さずにスムーズに理想の土地を見つけるために、事前に考えておきたいことを紹介します。

土地を購入したいエリアを決める

土地のエリアを決める際、多くの方が「子どもの小学校区」を重視されます。
確かに通学の安心感は大切ですが、小学校に通うのは6年間です。
その土地で暮らすご家族の人生を考えると、子どもが独立した後の期間の方がずっと長くなります。
子供が独立したら？ご自身や配偶者が退職したら？など、生活の条件が変わった後も長く住み続けられる場所かどうか、また将来的に価値を感じられる立地であるかも検討することが大切です。

一度購入した土地は、長期的に生活の場となるため、現在の状況だけでなく、長期的な視点を持つことが大切です。
「この場所で、どんな心豊かな生活を、何十年と送りたいか」を話し合って、ご家族にとって本当に価値のあるエリアを決めていきましょう。

土地代の予算を決める

土地代を考える際に、「家づくり全体の予算」から考えることが重要です。
土地の価格だけに注目してしまうと、後になって「建物の資金が足りなくなって、理想の家が建てられない…」という残念なことになりかねません。
まずは、住宅ローンを含めた家づくり全体の予算を確定させ、その総額の中から「土地にいくらまで割けるか」を逆算します。

土地代のほかに、不動産会社への仲介手数料や印紙税・登記費用といった諸費用が必ず必要になります。意外と忘れがちなのが、外構（お庭や駐車場、フェンスなど）の費用です。
こちらは100万円〜200万円程度かかるケースもあるので見逃せません。
これらすべてを予算に組み込んでおくことで、予算オーバーを防ぎ、安心して土地探しを進めることができます。

土地の優先順位を決める

立地や広さと予算の「何を優先するか」を明確にしておくと、迷いなく土地を選べます。駅近や実家近くなど利便性は譲れない、広さは妥協したくない、住宅ローンを早く返済するために理想より狭くなっても予算内に収めたいなど、これだけは譲れないという内容があるはずです。ご家族で話し合っておきましょう。

土地の費用の支払いタイミングも知っておこう

初めて不動産を購入される方は、「いつ、いくら必要なの？」と不安に感じるかもしれません。
お金の流れを事前に把握しておくことで、資金計画がぐっと安心できるものになります。

土地の購入にかかる費用は、一度にすべて支払うわけではありません。
多くの場合、契約のタイミングと、土地の引き渡しが完了するタイミングの二段階に分けて支払うことが一般的です。
ただし、土地代金だけは手付金なしで一括（全額）で購入される方もいらっしゃいます。
ご自身の資金計画に合わせて、どのような支払い方法があるのかを確認しておきましょう。

購入の契約時：手付金と諸費用の一部

土地の売買契約を結ぶ際に必要となるのが「手付金」と「諸費用」です。この段階では融資は利用できないため、現金で支払うことになります。

「手付金」は、契約が成立したことを証明し、お互いに「この契約を進めますよ」という意思を示すためのものです。
金額は法律で決まっているわけではなく、売主と買主との合意によって決まります。一般的に土地代金の5～10%程度です。
最終的には土地代金の一部に充当されます。「諸費用」として、売買契約書にはる収入印紙代、仲介手数料の一部を支払うことがあります。

土地の引き渡し時：残金決済

契約を結んだ後、土地の所有権が正式にお客様に移転する引き渡し（決済）のタイミングで、土地の総代金から支払った手付金を引いた残りの金額を一括で支払います。多くの場合、住宅ローンを借り入れて支払われます。

また、仲介手数料の残りや、登記に必要な費用（登録免許税や司法書士への報酬など）、銀行に払う各種手数料も支払います。

東広島の土地購入のタイミングをプロが解説

近年、中古住宅市場が高騰し、ハウスメーカーや工務店側も資材価格の上昇という課題に直面しています。
さらに東広島特有の状況も加わり、「いつ購入するか」の答えを出すのはとても難しくなっています。お客様にとって「本当に賢い買い時」について解説します。

不景気こそ買い時

経済が不景気になると、土地を買う人が減り、資金繰りなどのために売却したい人が増えます。
物件がたくさん出ることで競争が緩やかになり、土地が安くなる可能性も生まれます。しかし、注意したいことがあります。
近年は建物の「建築費用」が高騰化しています。時間が経つほど高くなり、少々不景気になっても下がるとは思えません。
物件がたくさん出た時にいかに理想の土地と出会い、スムーズに手続きできるかどうかがポイントです。不動産本舗は、お客様にとって有利な市場の状況が整った瞬間を見逃さず、理想の土地をご提案します。

東広島は上がり傾向である

東広島市内の土地価格は、市街化区域を中心に全体として「上がり傾向」が続いています。

東広島市の人口全体は大きく増えてはいませんが、中心部の土地に需要が集中しています。
広島市内の土地やマンションの価格が高騰しているために東広島市を新たなマイホームの場所として選択する人、周辺市町から賑わいのある生活の拠点として注目する人などが集まってきています。
また、地元住民の私には大変喜ばしいことですが、世界的半導体製造メーカーやその関連企業にお勤めの方々の永住が増えてきていることも大きな要因の一つだと思います。

さらに、東広島市では建物を建てられる市街化区域が大きく増えていないため、市場に出る物件数が少ないことも中心部の土地の高騰化に影響しています。
肌感覚ですが、人気のある地域の土地価格は10年前に比べて1.5倍くらい上昇していると感じます。

東広島中心部では「待てば安くなる」という状況にはなりにくいのが現状です。
不動産のプロとしてお伝えしたいのは、土地探しを成功させる鉄則は「情報をつかんだら早く動く」ということです。
例えば、駅や大型スーパーの建設が決まる前に購入するのが最も良いタイミングです。
なぜなら、情報が公開された瞬間から土地の価値は上昇し始め、実際に施設が完成した後で価格が大きく高騰するのはこれまでの経験から明らかだからです。ただ、計画が頓挫することもありリスクが伴いますので注意して下さい。

今だけでなく未来をしっかりと考える

土地価格や建築費用は変動しますが、お子様の成長や進学のタイミング、ご夫婦の定年までのローン返済期間といったご家族のライフイベントは確実にやってきます。
その未来を見据えながら、土地購入を計画的に進めていくことが大切です。

私たち不動産本舗では、お客様に「いつまでに、この家でどんな思い出を重ね、どんな未来を築きたいか」をしっかりとお聞きします。それを叶える最適なタイミングと解決策をご提案し、未来への一歩をサポートします。

不動産本舗は東広島に精通した不動産会社です

東広島市の土地価格が上がり傾向にある今、「待つべきか、今動くべきか」の判断は、お客様にとって本当に難しい悩みだと思います。
しかし、ご安心ください。私たち不動産本舗は、市場の一般的な情報だけでなく、学区ごとの物件の出やすさ、細かな開発計画、地域独自の住みやすさなど、地元に精通したプロでなければお伝えできない生きた情報を豊富に持っています。
東広島での豊富な取引実績と専門知識を使って、「このタイミングで本当に大丈夫？」というお客様の不安を、「大丈夫ですよ」という確かな安心に変えてお届けします。

まとめ

土地購入のタイミングを考えるとき、市場のトレンドや税金のルールの変更などを知っておくことも大切ですが、不動産本舗が最もベストだと考えるのは「ご家族の思いと資金計画がピタリと整った瞬間」です。

その大切な瞬間に最高の選択をしていただけるように、 私たち不動産本舗がお客様の隣でサポートします。東広島での土地探しから資金計画まで、一つ一つ丁寧に寄り添い、お客様が心から納得し「これで大丈夫」と安心して次の大切な一歩を踏み出していただけるように、心を込めて未来づくりをお手伝いします。

お電話、メール、Zoom、LINEなど、ご都合の良い方法で、いつでもお気軽にご相談ください。

記事を書いた人

葛城 正臣

東広島市で産まれ、前職から不動産業に携わって約25年、お仕事を通じて地域の皆様に育てていただきました。業者都合の提案ではなく、お客様にとって本当に価値のあることは何かを考え、本物の価値を提供することが、私の使命と感じています。お困り事、お悩み事がございましたら、まずは当社にお気軽にご相談下さい。

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