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【2026年最新・東広島市】不動産の価格相場、魅力、売る・買う・貸すを徹底解説     

東広島

2025年〜2026年の東広島市の不動産動向とは

東広島市の不動産市場は、市制施行以来の上昇が続いています。
その背景には、以下の理由が挙げられます。

  1. 教育機関の充実による学園都市としての知的な環境
  2. 広島市内・空港への抜群のアクセス（いずれも中心部から車で30～40分）
  3. 企業の進出による安定した雇用
  4. 広島市内の地価の高騰
  5. 物価上昇による建築価格の高騰

東広島市には10年前には考えられなかった程、広島市内から移住される方が増加しています。
「住みたい街」として注目されている東広島市について、変動の激しい最新相場から後悔しない不動産会社の選び方まで、地元のプロの視点で解説します。

【2026年・エリア別】東広島市の不動産価格・市場相場をご紹介

東広島市の土地や一戸建ての相場は、今も西条エリアを中心に上昇が続いています。
人気の場所では10年前の約1.5倍という価格になることもあり、「待っていれば安くなる」とはなかなか言えないのが今の実情です。
市内の「建物を自由に建てられるエリア（市街化区域）」は限られていて、探している方の数に対して、物件の数が追い付いていません。

今回は、多くのお客様をご案内してきた「不動産本舗」が、東広島市の各エリアのリアルな表情をご紹介します

西条・寺家エリア

JR西条駅を中心に、広島市内には電車1本で行くことができる東広島市の中心部です。
市役所などの行政サービスが集中しているほか、塾や習い事、飲食店の選択肢も豊富です。
坪単価は市内で最も高い水準にありますが、利便性の良さから将来的に見ても資産価値が落ちにくいのが大きなメリットです。
長期にわたって安心感を得られるエリアと言えます。

寺家は近年JR寺家駅が開設され、一気に地価が上昇しました。
まだまだ市街化調整区域が多いエリアですが、道路や上下水などのインフラの整備と共に徐々に市街化区域に編入されています。
商業施設や小学校なども増え、将来的にも更に住みやすいエリアになりそうです。

八本松エリア

東広島市の西側に位置し、東広島バイパス、山陽自動車道の新しいインターチェンジ（正力IC新設予定）、JR寺家駅、JR八本松駅など、広島市へのアクセス手段が豊富で、最も広島市に近いエリアと言えます。
駅前の大規模な区画整理が進んでおり、街並みが一新されることが予想されます。将来性を重視する方に選ばれているエリアです。

高屋エリア

東広島バイパスの開通、山陽自動車道へのアクセスの良さによって、八本松・高屋ともに地価は上昇傾向にあります。
ただ、西条エリアに比べるとまだ価格が抑えられ、検討しやすいエリアです。

高屋は、JR西高屋駅周辺が整備され利便性が大きく向上しました。駅周辺にスーパーが3つあり、近畿大学やその附属校、県立広島中学校・高等学校といった教育機関が集まります。
利便性と落ち着いた住環境のバランスが良く、最近では八本松と並び人気エリアです。

黒瀬エリア

呉の沿岸部へ、また広島熊野道路を通じて広島市内へもアクセスしやすいエリアです。
スーパーなどの商業施設も整っていて、日々の生活に不便を感じることはありません。
相場は、西条、八本松、高屋よりも低い価格帯で安定しています。
渋滞時を除けば、西条、呉、広島市内などへ自動車で20～30分くらいでアクセスでき、且つ、お手頃価格で一戸建てを購入しやすい住みやすいエリアです。
また、東広島駅にも比較的近く、新幹線をよく利用される方にもおすすめです。

志和エリア

広島市に隣接し、東広島市中心部の渋滞に巻き込まれることなく広島市内へアクセスできるのが大きな利点です。
一方で、公共交通機関はバスが中心となり、車での移動が前提となる点は考慮しておく必要があります。
エリアの多くが市街化調整区域のため、家を建てる際には法的な制限があります。

だからこそ豊かな自然環境が守られ、農業に挑戦したい方や、田舎暮らしを楽しみたい方に適したエリアです。

福富・豊栄・河内エリア

自然豊かで広大な土地を、手頃な価格で見つけやすいのがこのエリアの特徴です。
都市計画法の規制を受けず、建物を建てる際の自由度が高いというメリットもあります。
市街中心部からの移動距離は、車で福富まで約20分、豊栄まで約35分、河内まで約40分。

豊かな自然環境を求めて、通勤圏内として検討される方も増えています。ただし、エリア内の小中学校までの距離があり、教育環境については事前に検討が必要です。
利便性よりも、古民家の空き家を利用した四季を感じるのびのびとした田舎暮らしや、趣味を存分に楽しめる広い敷地を優先したい方の選択肢になります。

安芸津エリア

瀬戸内海に面した安芸津は、海が近いロケーションが最大の魅力です。
釣りやマリンレジャーを日常的に楽しみたい方にぴったりです。
暮らしを楽しむ場所としての価値が注目されています。

また、東広島駅にも比較的近く、新幹線をよく利用される方にもおすすめです。

全エリア共通の課題

どのエリアにも共通していえるのは、自家用車無しでは生活し難いということです。

市の中心部の便利な公共交通機関としては「のんたバス」という巡回型定額制のバスで、西条エリア中心部を巡回することができますが、殆どの地域ではバスの便が少なく、あまり利用者が多くないのが現状です。
急速な街の拡大に公共交通機関の整備が追いつかなかったことが原因と思われます。

ただし、殆どの施設に無料駐車場が完備されているのと、市の中心部の駐車場代は比較的安いので自家用車でのアクセスは非常に便利です。

「東広島市は住みやすい！」、その真実を深堀り

「住みたい街」として、最近ますます注目を集めている東広島市。
「実際のところ、何がいいの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。

地元の不動産プロの視点から、人気の理由を説明します。

子育て環境に適している

東広島市は、3つの大学が集まる全国有数の学園都市です。
街を歩けば学生や研究者の姿があり、日常の中で自然と知的な刺激を受けられる環境が整っています。
西条駅前の「くらら（芸術文化ホール）」や「市立美術館」など、本格的なアートや音楽に触れる機会も豊富。歴史ロマンあふれる「三ツ城近隣公園」や「鏡山公園」など、のびのび遊べる広い公園も点在しています。
「子育てするなら東広島」という言葉通り、確かな安心と可能性がこの街には詰まっています。

不動産のプロの視点から、この街の「安心」を支える3つの理由をお伝えします。

１．「地域の目」が見守る通学路

通学路は周囲からの見通しが良く、地域住民の目が届きやすいのが特徴です。
寄り道をする場所が少なく、集団登下校の習慣も根付いています。

「知っている人の顔」がある環境で、お子様の成長を安心して見守ることができます。

２．学びへの意欲を育む、落ち着いた環境

大学関係者が多く住む街ということもあり、教育への意識が高く、学力も高いレベルで安定しています。
周囲の環境に良い意味で牽引され、お子様が自然と学習に前向きになれるような落ち着いた雰囲気があります。
また、近くに山、川、海、農地など自然が多く、感性を育むには最適な場所と言えます。

３．誰もが馴染みやすい、開かれたコミュニティ

50年前には3万人しかいなかった人口が、現在では20万人にも増えました。
人口が増え続けている東広島は、市外・県外から、また、広島大学やマイクロンメモリジャパン、JICAなどの国際的な施設があり、国外からの移住者も多い街です。殆どが新しい住人という感覚なので、転校や途中入居でも周囲に馴染みやすい土壌があります。

交通アクセスの利便性が良い

東広島市は広島県のほぼ中央に位置し、県内のどこへ行くにも便利です。
例えば「ちょっと広島市内へ」という時は、在来線や新幹線が便利です。
乗り換えなしの1本で、都心部までスムーズにアクセスできます。
国道2号線バイパスの整備で、車での広島市内への移動も格段に早くなりました。

休日の遠出や旅行なら、高速道路と空港が味方になります。
市内には山陽自動車道のインターチェンジが4カ所もあり、三次方面や島根県、呉方面など幹線道路が縦横に走っているため、多方面へのドライブも快適です。
空の便を利用する際も西条駅からリムジンバスで約25分という近さです。

地域全体の将来性に期待できる

人口増が続く東広島市は、広島県内、全国的にみても珍しい成長しているエリアです。歴史は古く、奈良時代に安芸国分寺が置かれたのは、この地が豊かなだけでなく地盤が強固で震災に強かったからと言われています。

現在はマイクロンメモリジャパンなどの世界的企業が集まる「雇用の拠点」として経済を引っ張っています。
数十年先も「この街を選んでよかった」と納得できる材料がそろっています。

【売る・買う・貸す】目的別にチェックしたいポイント集

東広島で不動産を「売る」「買う」「貸す」。
それぞれの目的を成功に導くためのポイントをまとめました。
地元の不動産会社だからこそお伝えできるリアルな判断基準をご紹介します。

不動産を売りたい方

家を高く売るための「査定」のタイミングは、市場動向と個別事情のバランスで決まります。
地元の不動産会社等を通じて、次の5つのポイントで判断しましょう。

１．建物の状態と立地

築年数以上に「どう保たれているか」が重要。
手入れの行き届いた家や大規模修繕を経たマンションは、古くても高く評価されます。
また、学校区、商業施設、交通事情、住民の年齢層など、立地的要素によっても価格は左右されます。
地域事情に詳しい地元の不動産会社のアドバイスを聞いてみることは必須です。

２．所有期間（税金）

所有して5年を超えると、売却益にかかる税率が約4割から2割へと大幅に下がります。
手元に残る金額を左右する重要な境目です。

３．市場の需要期

新生活に向けて動き出す年末から年度末（12月〜3月）は、最も買い手が見つかりやすい時期。
その数カ月前から準備を始めるのが理想です。

４．住宅ローンの金利

金利が上昇傾向にある時期は、買い手の「上がる前に買いたい」という意欲が高まるため、売却する人が増えます。

５．控除・特例の期限

自治体等の減税特例や助成金には期限があります。
特例が使えるうちに売り出すことで、買い手が見つかりやすくなるメリットがあります。

参考コラム：家を売るのに適したタイミングは？見極め方＆東広島の情報をご紹介 

不動産を買いたい方

東広島市、特に中心部は世界的なメーカーの進出や、市街化調整区域による開発制限が重なり、土地の供給が限られています。

土地価格はここ10年で約1.5倍にまで上昇しました。
この激戦区で理想の土地を掴むための3つのポイントをお伝えします。

１．情報取得後、即座に動く

 好条件の土地はタッチの差で決まります。事前に相場感を知り、譲れない条件を明確にしておくことが不可欠です。

 ２．「一番に連絡したくなる人」になる

具体的な希望条件と熱意を、事前に地域の不動産のプロに預けておきましょう。「この条件なら即決する」という本気度が伝わっていれば、一般に公開される前の水面下の情報を優先的に受け取れる可能性が高まります。

３．資金計画を先行させる      

土地を探す前に、住宅ローンの事前審査を済ませておきましょう。
いつでも契約できる状態であることは、売主様や不動産会社からの大きな信頼に繋がり、確実な購入権を手にすることに直結します。

参考コラム：【貸し出したい人向け】東広島で賃貸物件を貸し出す流れ・ポイントを解説

賃貸物件を管理したい方

東広島での賃貸経営を成功させる鍵は、地元の市場を熟知した不動産会社による管理にあります。

１．空室リスクを最小限に

広範なネットワークと広告力で、東広島のターゲット（学生、ファミリー等）に響く条件を提案。相場を熟知したプロが、借り手がつく最大限の賃料を見極めます。

２．法的トラブルの回避

個人間賃貸で起きがちな居住権のトラブルを防ぎます。
将来の自己使用を見据えた「定期借家契約」など、適切な契約形態を代行します。音によるトラブル、ペットの飼育、家賃不払いのことなど、言いづらい、難しいこともしてくれます。

３．質の高い管理と審査

信頼できる一社に絞ることで修繕履歴などを正確に管理できます。
大切な資産を「負債」にしないため、不動産本舗が全力でサポートします。

参考コラム：【貸し出したい人向け】東広島で賃貸物件を貸し出す流れ・ポイントを解説  

東広島で「良い不動産会社」を見分ける3つの基準をご紹介

不動産選びは、単なる物件探しではなく、これからの暮らしを描くための大切な一歩となります。
数年先も「ここで良かった」と確信できる選択のために、東広島の市場を踏まえた「良い不動産会社を見分ける3つの基準」をご紹介します。

地域に精通している

渋滞の状況や冬場の路面状態、地域の慣習といった生活のリアルを把握していることが重要です。
その土地のメリット・デメリットをフラットに伝えられる会社こそ、暮らしに寄り添ったパートナーと言えます。
こうした細かな情報は、長年その土地を見守ってきた地元不動産会社ならではの強みです。

担当者の雰囲気が良く、相談しやすい

不動産取引には人生の節目が詰まっているからこそ、強引な営業ではなく、客観的な視点で「今は動かない」という選択肢まで提示してくれる誠実さが目安となります。
また、査定額の根拠や将来のリスク、費用の内訳を包み隠さず伝える「透明性」も欠かせません。
納得感のある説明は、後々のトラブルを防ぐ最大の安心材料になります。

こうした真摯な姿勢は、電話応対や店内の清掃といった日常の風景にも表れます。整った環境で丁寧に向き合ってくれる会社は、大切な資産に対しても同様に大切に扱ってくれるはずです。

確かな実績と誠実さがある

不動産には法律上の告知義務がありますが、「義務だから話す」のではなく、プ
良い面も気になる面もすべて納得した上で選ぶことが、結果として満足度の高い取引につながります。

こうした誠実な情報開示を徹底している会社は、契約後も続く長いお付き合いを大切にします。
一つひとつの相談に真摯に向き合う姿勢があるかを見極めてください。

東広島の不動産に関することは、不動産本舗へ

不動産の取引は、人生における新しい物語の始まりです。
私たち不動産本舗は、単に物件を仲介するだけの場所ではありません。
何よりも大切にしているのは、この東広島で皆さまが心豊かに笑顔で暮らし続けられる未来です。

お客様の状況によっては、「あえて今は、じっくり準備をする時期かもしれません」と、一歩引いたアドバイスをさせていただくこともあります。
まるで家族のような少しお節介な気持ちで心から寄り添い、地域密着だからこそできる精度の高い査定と誠実な情報開示で、理想の出会いをサポートします。

まとめ

東広島は広島県内でも屈指の発展を遂げています。
子育て世代やリタイア世代など、全世代にとって住みやすい街です。
この街には独自の特性があるため、地域の細かな動きを熟知した地元の不動産会社のアドバイスが、皆さまのライフスタイルに合う最適なタイミングやプランを導き出す助けになるはずです。

また、この街の規模はほどよくコンパクトで、あらゆる困りごとが身近な範囲で解決する良さがあります。
地域に根ざした不動産会社であれば、長年の信頼関係を築いたリフォームや解体、不用品処分の専門業者とのネットワークも持っています。
遠方にお住まいの方や、現場への立ち会いが難しい方であっても、安心してお任せいただけます。
住まいのことに限らず「評判の良い耳鼻科は？」「修理はどこに頼めばいい？」といった、日々の暮らしの相談ができるのも、地域に密着した不動産会社ならではの強みです。

「まずは話を聞いてみたい」「今の家の価値をちょっと確認しておきたい」そんな一歩手前の不安や小さな疑問も、どうぞお気軽にお聞かせください。
東広島の未来を一緒に描きながら、納得のいく未来を形にしていきましょう。

記事を書いた人

葛城 正臣
葛城 正臣
東広島市で産まれ、前職から不動産業に携わって約25年、お仕事を通じて地域の皆様に育てていただきました。業者都合の提案ではなく、お客様にとって本当に価値のあることは何かを考え、本物の価値を提供することが、私の使命と感じています。お困り事、お悩み事がございましたら、まずは当社にお気軽にご相談下さい。