東広島の不動産の相場をご紹介

東広島市で不動産の売却や購入を検討するとき、「今の相場はいくらなの？」「今が売り時？それとも買い時？」といった疑問をお持ちではないでしょうか。

学園都市や産業都市として人口増を続ける東広島市は、都市の利便性と豊かな自然が調和する魅力的な街として注目を集めています。しかし、不動産市場は日々刻々と変化するため、いざ売る・買うとなると分からないことがたくさんあるはずです。

後悔しない選択のために本当に必要なのは、図面上のスペックだけでなく、「この道は夕方になると混みますよ」「ここは冬の冷え込みが少し強いですよ」といった、“生きた情報”です。
東広島で暮らしながらこの地域の変化を見つめる「不動産本舗」が、東広島の最新相場と安心して次の一歩を踏み出すための判断基準を本音でお届けします。

東広島の土地の価格相場とは

東広島市の一般的な住宅地の坪単価は10万円〜50万円が目安です。自然豊かな郊外エリアと利便性の高いエリアとで、価格帯に大きな開きがあります。
西条駅・寺家駅周辺などの中心エリアは、交通や商業施設の利便性がよく、需要が集中しています。坪単価は30万円台から、価値が上昇しやすい傾向にあります。

郊外エリアといわれる志和・黒瀬・福富・豊栄・河内・安芸津などは、坪単価は数万円からと中心エリアに比べて手頃です。農業や古民家暮らしなど、自分らしい選択肢で予算を抑えながら実現できます。

東広島のマンションの価格相場とは

西条駅周辺をはじめ、行政・商業施設が集約されたエリアは、利便性を重視する単身者や、家事負担を減らしたいシニア層まで幅広く人気があります。
現在、新築されるものは３LDKで5,000万円クラスと価格は高騰しています。その分、手放す際にも買い手がつきやすく、長期的な資産として安心感があるのが特徴です。

また、東広島市は新しく建物を建てるのが難しい「市街化調整区域」が多いことから、中心部のマンションに需要が集まりやすくなっています。

東広島の一戸建ての価格相場とは

一戸建ては、土地代だけでなく、建物価格や築年数、性能によって総額が変わります。八本松や高屋など通勤・通学の利便性が良いエリアの需要は特に活発です。
将来の売却時のことも考えて、駐車場は2台確保できるなど買い手が好む条件を満たせているかも重要な検討ポイントです。

東広島のエリア別の価格相場とは

エリアごとの特性は多岐にわたるため、価格の安い高いだけで良し悪しは言えません。以前、エリア別にご紹介していますので参考にしてください。
エリア別の価格・市場相場はこちら

東広島の不動産の相場の推移は？過去から現在を

東広島の不動産相場は、全体として上昇傾向にあります。10年前と比較して優良な土地は1.5倍近く上昇しているという肌感覚もあり、「待てば安くなる」という状況にはなりにくいのが現状です。
その背景には３つの理由があります。

まず、半導体・自動車関連産業が集積し、安定した雇用が生まれています。
そして広島大学をはじめとする充実した教育環境が、全国から子育て世代を呼び込み、子どもが増えています。
さらに、バイパス整備やスマートICの新設など、移動の利便性が年々向上しています。
不動産のプロとしてお伝えしたいのは「情報をつかんだら早く動く」ことが大事ということです。

【土地の購入】のベストタイミングはこちら

東広島に特化！不動産の相場が安い・高いエリアを解説

東広島の不動産は、エリアによって特性が大きく異なります。
ここで私たちがお伝えしたいのは、単に数字の上下（高い・安い）だけでその土地の良し悪しを判断するのではない、ということです。
単に数字の上下を追いかけるのではなく、ご自身の目的にこの街のどのエリアが本当に合っているのかを見極めることが大切です。今の相場を知り、あなたにとってのベストな選択を一緒に考えてみましょう。

東広島の不動産の相場が安いエリアとは

不動産市場での「安い」には、購入する方にとっては「予算を抑えてゆとりある暮らしができる」というメリットがあり、売却する方にとっては「その土地にぴったりなターゲットに絞る戦略が必要」という面があります。

志和・福富・豊栄・河内・安芸津は中心部から距離があるため、坪単価は手ごろなエリアです。
予算を抑えつつゆとりある暮らしを実現したい方に選ばれています。
古民家での暮らしや広い庭での趣味など、中心部では叶わない自分らしい豊かな暮らしを低コストで実現できます。    

売却したい方にお伝えしたいのは、安芸津以外の農地があるエリアは、移住者や農業がしたいといった「特定の需要」に刺さるエリアです。こうしたターゲットに絞った戦略をとることで、適正な価格での売却が可能です。

黒瀬町は、呉方面や広島市中心部へのアクセス性が向上し商業施設も揃っているため、利便性とコストのバランスを求めるファミリー層に人気があり、西条や八本松と比較すると相場は少し安いです。
売却の際も、若いファミリー層からの安定した需要が期待できます。

東広島の不動産の相場が高いエリアとは

相場が「高い」エリアは、言い換えれば需要が常にあり、資産価値が下がりにくいエリアです。
西条駅・寺家駅周辺 は、子育て世代からシニアまで需要が絶えません。
八本松駅・西高屋駅周辺も、常に購入希望者が待機している状態です。特に駅徒歩圏内は資産価値の高いエリアです。

エリアによって価格の持つ意味は全く異なります。単に数字の上下だけで判断するのではなく、それがご自身にとって「資産としての価値」なのか「暮らしのゆとり」なのかを読み解くことが、後悔しない不動産選びの鍵となります。

あなたが何を目的に不動産を購入（売却）するのか。
その目的に合っているかどうかを一緒に考え選択肢を提示することが、私たち不動産本舗の役割です。

不動産の相場を自分で調べる方法は4つある

不動産会社から提案された査定額や広告に出ている価格が、「自分にとって納得できるものか」を確認するためにも、ご自身で相場を調べてみることをおすすめします。
一般の方でも使いやすいサイトを中心に、プロも活用している公的な情報源をご紹介します。

不動産情報ライブラリ

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

地価公示価格という土地価格を地図上で確認できる国土交通省のサイトです。
地域の地価トレンドを把握するのに最適です。個人特定を避けるため番地までは表示されません。目安として参考にするのが賢い使い方です。

レインズマーケットインフォメーション

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

実際に「いくらで成約したか」という取引データが公開されています。よりシビアなデータを確認できます。

路線価図・評価倍率表

https://www.rosenka.nta.go.jp

主要道路に面した土地の評価額を調べられます。主要道路沿いなどが中心で、田舎エリアには設定がない場合もあります。
市場価格（時価）の約7～8割が目安となるため、逆算することでおおよその市場相場を予測する指標になります。相続税の算出の根拠になります。

全国地価マップ

https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal

公的機関が公表している4つの土地価格を、一つの地図上でまとめて確認できる便利なポータルサイトです。実際の市場では、人気度や建物の状態が加わって、公示地価の1.1倍程度になるのが一般的です。

東広島の不動産の相場について、売却したい人が知っておくべきこと

売却を成功させるためには、価格以外にもいくつか知っておくべきポイントがあります。
あらかじめ知識を持っておくと、売却への不安が減り、手元に残るお金が大きく変ってきます。

売るタイミングを決める要素は複数ある

不動産を売るタイミングを決める要素は、築年数や住み替えの時期だけではありません。
「税金」の仕組みも大きな要素です。不動産を所有していたが「5年以内」か「5年超」かによって、売却益にかかる税率は約2倍ちがいます。
またマイホームを売ったときに受けられる「3,000万円の特別控除」などの特例もあります。知っておくのと知らないのとでは大きな差です。

急いでいなければチャンスを待つことも選択肢の一つである

もし「急いで現金化しなくても大丈夫」という状況であれば、焦って売りに出す必要はありません。
税率が下がる5年超えのタイミングを待ったり、特例が使える時期をシミュレーションしたりと、じっくり時期を見極めることも立派な戦略です。

「あと数カ月待ってから売れば、税金が半分で済んだのに……」というケースもよくあります。知っているか知らないかで、手元に残るお金に数百万円の差が出てしまうなら、見逃せないですね。不動産のプロにご相談ください。

都市計画の最新情報を参考にする

不動産の価値は、街の未来と深く結びついています。
東広島のように今も成長を続けている街では、新しい施設ができたり道路が整備されたりするとそのエリアへの注目度が高まります。人が増えれば家の需要も自然と高まり、所有している土地や建物の価値も変化します。

こうした都市計画の最新情報を日頃からキャッチしておくと、売却の絶好のチャンスを逃さずに済みます。街の変化を味方につけることも、売却を成功させる大切なコツです。

東広島の不動産の相場について、購入したい人が知っておくべきこと

東広島のように成長を続ける街での家探しは、慎重になることも大切ですが、条件を完璧に絞りすぎてしまうと「素敵な出会い」を見逃してしまうこともあります。
市場の動向を正しく知ることはもちろん、「この街でどんな暮らしを叶えたいか」という自分なりの基準を持っておくことが、いざという時のあなたの背中を押ししてくれます。

情報を掴んだら早めに動く

東広島の中心部はとても人気が高く、「待っていればそのうち安くなるだろう」という状況にはなりにくいのが現状です。
価格が下がるのを待つ戦略は、かえって理想の物件を逃してしまうリスクを伴います。

実際、人気の高いエリアでは、インターネットなどの広告に情報が出た瞬間に成約が決まってしまうことも珍しくありません。一歩遅かったと後悔しないためには、確かな情報を掴んだら早めに動く決断力が鍵となります。

私たち「不動産本舗」は、日頃から地域でお付き合いのある多くのオーナー様から、これから売りに出される予定の大切な物件をいち早くお預かりしています。
インターネットや広告の表舞台に出る前の「水面下の情報」を、私たちは誰よりも早く知っています。
同時に、「こんな物件を探している」というお客様の需要も常に把握しているため、一般公開を待つことなく最適なマッチングを叶えることができます。
こうした地域密着のネットワークとスピード感こそが、地域密着型の「不動産本舗」の何よりの強みです。

未来を見据えて計画を立てる

家づくりや土地探しにおいて、プロの私たちが一番大切にしているのは、不動産取引を「お客様の人生をより豊かにするための手段」として位置づけることです。
だからこそ大切にしたいことが、現在の暮らしやすさだけでなく、「もし手放すことになったとき、買い手が見つかりやすいか」という未来の視点です。

例えば、車社会であるここ東広島市では、駐車場がしっかり2台分確保されているだけでも、将来の売れやすさは大きく変わります。
デザイン性が高くておしゃれな家は魅力的ですが、所有者様本人のこだわりや好みが色濃く反映された特殊な間取りは、いざ売却しようとしたときに「他人が買いにくい家」になってしまうリスクを伴います。
将来の自分たちの負担にならないよう、「誰にとっても住みやすい家」を選ぶという視点を持っておくことも大切です。

不動産は購入して終わりではありません。
土地代以外にさまざまな諸費用もかかります。5年後、10年後の未来を想像しながら、無理のない資金計画を立てましょう。

東広島の不動産のことなら不動産本舗にご相談を

不動産を検討される際、まず気になるのは「相場」ではないでしょうか。
しかし、不動産の価格は地域性や目に見えない法的な制限、将来のインフラ計画など、とても多くの要素が複雑に絡み合って決まります。
単に「いくらで売れるか」「いくらで買えるか」という数字だけを追いかけていては、本当に納得のいく取引を結ぶことはできません。

私たち「不動産本舗」は、東広島の地で長年培ってきた膨大な取引データを持ち、この街のリアルな地価動向を熟知しています。
例えば、一見すると「相場より安い」と感じる物件の裏側には、後々のトラブルに繋がりかねないリスクや制限が隠れていることもあります。
私たちはプロの視点で徹底的に事前調査を行い、隠れた制限やリスクまで正直にお伝えします。
お客様が「こんなはずではなかったのに」と後悔することのないよう、一番近くで先回りしてサポートすることが私たちの使命です。

まとめ

「不動産取引は難しい」「信頼できるか不安」、初めての不動産取引を前にそうした戸惑や不安を抱えられるのは当然のことです。だからこそ、私たち「不動産本舗」が存在しています。

私たちは、不動産取引を単なる売買ではなく、お客様の「人生をより豊かにするための大切な一歩」として位置づけています。皆さまと同じ東広島で暮らす地域住民の一員として、嘘のない誠実な対応を何よりも大切にしています。

そのため、時にはプロの視点から「今は買わない・売らない方がいい」という決断をお伝えすることもあります。これは不動産会社にとっては商談が成立しないわけですが、お客様の未来の利益になるのであれば私たちはどんなデメリットも包み隠さずすべてお伝えします。

今の相場が本当にあなたにとっての「売り時」なのか、それとも「買い時」なのか。最新データに基づいた冷静な分析と、地域密着企業だからこそ持つリアルなネットワークから選択肢を提示し、一緒に悩み考え抜くことをお約束します。

不動産に関するご相談は、電話やメールのほか、気軽なLINE、Zoom、FaceTimeなど、皆さまのご都合の良い方法でいつでもご連絡ください。東広島での安心できる不動産取引のために、一番近くでサポートさせていただきます。

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記事を書いた人

葛城 正臣

東広島市で産まれ、前職から不動産業に携わって約25年、お仕事を通じて地域の皆様に育てていただきました。業者都合の提案ではなく、お客様にとって本当に価値のあることは何かを考え、本物の価値を提供することが、私の使命と感じています。お困り事、お悩み事がございましたら、まずは当社にお気軽にご相談下さい。

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